二手房买卖是指房产权利人将二手房交付给买受人，后者接受该房产并支付约定价款的行为。办理二手房买卖的双方可以自己办理也可以委托他人代理办理过户手续。办理该过户登记手续需要一下材料：1、《房屋所有权转移登记申请书》，一般现场填写，不用提前领取;如果买房人或者卖房人为单位则需要加盖公章;2、房屋所有权证原件;3、买卖双方身份证明复印件;4、买方或者卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书;5、买卖双方签订的房屋买卖合同原件一份，合同需用《存量房屋买卖合同》;6、多个人共同购买一套房屋，则需提供共有协议;共有协议

查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工

案例1991年4月，北京市××区某乡农民甲与邻乡农民乙签订《协议书》，约定：乙将北房两间、门楼一个卖与甲，房价1万元，双方签字立据，不得反悔。甲随后支付了房款1万元，乙将两间房屋及《乡政府审核批给社员建房户施工许可证》原件一并交与甲，双方未办理房屋过户登记手续及宅基地权属变更登记手续。1995年乙病故。2004年8月，乙妻向海淀法院提起诉讼，请求法院判令甲、乙双方签订的房屋买卖合同无效，理由是：乙当年在原告不知情的情况下将房屋卖与甲，原告一直认为该房屋只是借给甲使用。2003年原

购买商品房办理“三证”所需资料1、商品房购销合同书原件;2、商品房销售统一发票第二联(发票联)、第四联(交付联)原件，若有第五联(报查联)提供其原件;3、外业测绘调查表及分层分户平面图原件;4、购房人为个人：身份证原件及复印件、私章，未成年人提供监护公证书原件;购房人为单位：提供单位营业执照(事业法人登记证)复印件加盖公章;一、新房办理产权证需要什么材料？(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测

先去办过户，还是先办公积金　卖房的担心，买房的也不自在在二手房交易过程中，许多购房者需要进行公积金贷款，但购房双方经常因为一个问题而纠结，影响交易的进度。这个问题就是应该先办过户还是先办公积金贷款。为了解决这个问题，住房公积金管理中心、房管局近日联合推出了二手房住房公积金贷款交易资金监管业务。卖的怕过了户拿不到钱买的怕给了钱过不了户近日，家住上海花园的孟女士将手中一套74平方米的小户型以48万元的价格出售给了别人，整个过程办得都非常顺利，但目前有一个问题让买卖双方都感觉挺为难。原来，买主需要进行公积金贷

第一条为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的规定，制定本办法。第二条本办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。第三条本办法所称经济适用住房，是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。第四条县级以上政府价格主管部门是经济适用住房价格的主管部门，依法对本地区经济适用住房价格实施管理。县级以上政府建设主管部门应协助政府价格主管部门做好经济适用住房价格的监

违章建筑是我们所熟知的一个名词，围绕违章建筑而产生的法律问题与争议纠纷也是屡见不鲜。那么，如果房屋买卖合同中的标的物存在违章建筑，这样的合同是否有效呢？按照违法性程度来分类，违章建筑有“程序违建”和“实质违建”两种，所谓程序违建是指并未违反城市规划，只是没有办理合法的审批手续的违建，故程序违建一般可以通过补办手续使其成为合法建筑。而实质违建是指实质性违背了城市规划和土地管理的规定，无法通过补办手续的方式来纠正其违法性。那么，程序违建和实质违建在认定合同效力

（案例背景说明：原审原告杨某夫妇与原审被告廉某、第三人赵某房屋买卖纠纷一案，是一起典型的关于不动产的涉法上访再审案件，法律关系复杂，矛盾尖锐，审理中当事人仍然不停缠访，给案件审理带来了很大的难度和压力。为此，法院在认定事实和化解矛盾的过程中做了大量的工作，通过以判促调的方式，既解法结，又解心结，最终促使案结事了。产生了较好的社会效果。）〔案情〕原告：杨某夫妇被告：廉某第三人：赵某1990年4月，廉某与赵某按照当地习俗举行了婚礼，未领取结婚证，婚后生育一子。2003年8月，双方共同出资47880.78元在