卖的怕过了户拿不到钱 买的怕给了钱过不了户
发布人：管理员 发布时间：2024-10-08 浏览次数：先去办过户，还是先办公积金 卖房的担心，买房的也不自在
在二手房交易过程中，许多购房者需要进行公积金贷款，但购房双方经常因为一个问题而纠结，影响交易的进度。这个问题就是应该先办过户还是先办公积金贷款。为了解决这个问题，住房公积金管理中心、房管局近日联合推出了二手房住房公积金贷款交易资金监管业务。
卖的怕过了户拿不到钱 买的怕给了钱过不了户
近日，家住上海花园的孟女士将手中一套74平方米的小户型以48万元的价格出售给了别人，整个过程办得都非常顺利，但目前有一个问题让买卖双方都感觉挺为难。
原来，买主需要进行公积金贷款，审批和到账上需要一段时间。由于已经交过首付，买主希望先进行房子过户，剩余的房款等公积金贷款下来之后再打到孟女士账上。因为买主担心，如果自己的全部房款都打到孟女士账上，到时房子万一过不了户，那自己的风险就太大了。
而孟女士表示，自己也有着同样的担心，如果自己把房子先过户给了对方，万一对方的公积金贷款审批不下来，或者批下来之后也不付钱，自己的风险也很大。
虽然双方都挺着急，但双方在这个问题上互不相让，导致房子的交易手续一直没有顺利办下去。他们都表示，要是有一个权威的让他们都放心的机构担保一下就好了。
记者在采访中了解到，类似的情况在二手房交易过程中普遍地存在着，一直让人左右为难。有的交易虽然以一方的妥协而继续进行，但妥协的一方也是担心得不得了。
“天天担心，在这个阶段，防风险就像是防狼一样，对方的一点风吹草动都会让我担心，不停地调查对方的情况。”在没有过户就先给原房主付了全款后，购房者胡先生这样形容自己当时的心情。
“10个二手房交易中有六七个存在着这样的两难情况，我们在中间很是为难。”和平路一家大型中介的经纪人张女士无奈地说，随着人们防范意识的增强，这种先过户还是先付款的问题会越来越多。
公积金贷款有了新办法 贷款和首付款都可监管
记者13日从住房公积金管理中心了解到，为加大对职工住房公积金贷款的扶持力度，解决职工购买二手房自筹资金难度大的问题，使买卖双方有效规避二手房交易资金风险，住房公积金管理中心、房管局联合推出二手房交易公积金贷款资金监管服务。
二手房交易过程中，买卖双方与房管局指定的资金托管机构——房地产市场综合服务中心签订《二手房交易资金托管协议》，由买方当事人将托管资金(包括首付款和公积金贷款)存入托管机构开设的二手房交易资金专用账户，在完成房屋产权登记后，托管机构按照约定，将托管资金转入卖方留存账户。
在此情况下，二手房交易中购房者的资金不光是贷款，连首付款都有了保障。而对于售房者来说，资金已经到位，而且有人在替自己管着，过户也就放心了，整个二手房交易的流程就更顺畅了。
资金监管挺快而且全免费困难的还可先放款后抵押
据住房公积金管理中心工作人员介绍，市民购买二手房申请住房公积金贷款时，有两种方法可以选择。
一是个人购买二手房交付首付款提出贷款申请，经公积金中心委托的贷款银行初审合格并报公积金中心审批后，对所购买房屋办理抵押登记，将《 房屋他项权证》报公积金中心后，方可把贷款资金划入卖房人账户。
二是个人购买二手房交付首付款后，因自筹资金困难，可通过二手房住房公积金贷款交易资金监管渠道，以先放款后抵押的方式办理。
工作人员介绍，公积金贷款资金托管业务是公积金管理中心、房管局联合推出的一项惠民措施，旨在保障二手房交易安全，公积金中心与资金托管机构将无偿为交易双方提供此项服务，不收取任何费用。
资金托管具体流程
1、买卖双方通过“网上房地产”操作系统，签订《存量房买卖协议》。
2、买卖双方与托管机构签订《存量房交易资金托管协议》。
3、买方持贷款银行所需其他贷款资料向银行申请公积金贷款。
4、贷款银行至公积金管理中心办理审批和公积金贷款资金划拨手续，并通知买方办理托管资金存款手续。
5、买方在托管资金入账后，由托管银行为其出具《存量房交易资金托管收款凭证》。
6、买方凭《存量房交易资金托管收款凭证》等资料，到托管机构换开《存量房交易资金托管证明 》 ，并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。
7、产权登记完成，买方到房管部门领取房产证，托管机构将托管资金转入卖方账户;如登记机关予以退件，托管机构为买方办理退款手续。
所需资料：买卖双方的身份证，委托代理的，出具公证委托书和受托人有效身份证明 ;《房屋所有权证》;网上签订的《存量房买卖协议》;卖方在约定托管银行开设的个人结算账户;《住房公积金管理中心存量房公积金贷款确认书》(由贷款银行代为办理)。
以上资料原件、复印件各一份。
据了解，整个资金监管流程很快，贷款银行在收到齐全的贷款资料3个工作日内完成初审并上报公积金管理中心。公积金管理中心在贷款银行提供资料齐全3个工作日内完成审批手续。房产登记部门在资料齐全受理后，5个工作日办理完毕产权过户和抵押登记手续。产权登记完成，托管机构2个工作日完成转款手续。
在二手房交易过程中，许多购房者需要进行公积金贷款，但购房双方经常因为一个问题而纠结，影响交易的进度。这个问题就是应该先办过户还是先办公积金贷款。为了解决这个问题，住房公积金管理中心、房管局近日联合推出了二手房住房公积金贷款交易资金监管业务。
卖的怕过了户拿不到钱 买的怕给了钱过不了户
近日，家住上海花园的孟女士将手中一套74平方米的小户型以48万元的价格出售给了别人，整个过程办得都非常顺利，但目前有一个问题让买卖双方都感觉挺为难。
原来，买主需要进行公积金贷款，审批和到账上需要一段时间。由于已经交过首付，买主希望先进行房子过户，剩余的房款等公积金贷款下来之后再打到孟女士账上。因为买主担心，如果自己的全部房款都打到孟女士账上，到时房子万一过不了户，那自己的风险就太大了。
而孟女士表示，自己也有着同样的担心，如果自己把房子先过户给了对方，万一对方的公积金贷款审批不下来，或者批下来之后也不付钱，自己的风险也很大。
虽然双方都挺着急，但双方在这个问题上互不相让，导致房子的交易手续一直没有顺利办下去。他们都表示，要是有一个权威的让他们都放心的机构担保一下就好了。
记者在采访中了解到，类似的情况在二手房交易过程中普遍地存在着，一直让人左右为难。有的交易虽然以一方的妥协而继续进行，但妥协的一方也是担心得不得了。
“天天担心，在这个阶段，防风险就像是防狼一样，对方的一点风吹草动都会让我担心，不停地调查对方的情况。”在没有过户就先给原房主付了全款后，购房者胡先生这样形容自己当时的心情。
“10个二手房交易中有六七个存在着这样的两难情况，我们在中间很是为难。”和平路一家大型中介的经纪人张女士无奈地说，随着人们防范意识的增强，这种先过户还是先付款的问题会越来越多。
公积金贷款有了新办法 贷款和首付款都可监管
记者13日从住房公积金管理中心了解到，为加大对职工住房公积金贷款的扶持力度，解决职工购买二手房自筹资金难度大的问题，使买卖双方有效规避二手房交易资金风险，住房公积金管理中心、房管局联合推出二手房交易公积金贷款资金监管服务。
二手房交易过程中，买卖双方与房管局指定的资金托管机构——房地产市场综合服务中心签订《二手房交易资金托管协议》，由买方当事人将托管资金(包括首付款和公积金贷款)存入托管机构开设的二手房交易资金专用账户，在完成房屋产权登记后，托管机构按照约定，将托管资金转入卖方留存账户。
在此情况下，二手房交易中购房者的资金不光是贷款，连首付款都有了保障。而对于售房者来说，资金已经到位，而且有人在替自己管着，过户也就放心了，整个二手房交易的流程就更顺畅了。
资金监管挺快而且全免费困难的还可先放款后抵押
据住房公积金管理中心工作人员介绍，市民购买二手房申请住房公积金贷款时，有两种方法可以选择。
一是个人购买二手房交付首付款提出贷款申请，经公积金中心委托的贷款银行初审合格并报公积金中心审批后，对所购买房屋办理抵押登记，将《 房屋他项权证》报公积金中心后，方可把贷款资金划入卖房人账户。
二是个人购买二手房交付首付款后，因自筹资金困难，可通过二手房住房公积金贷款交易资金监管渠道，以先放款后抵押的方式办理。
工作人员介绍，公积金贷款资金托管业务是公积金管理中心、房管局联合推出的一项惠民措施，旨在保障二手房交易安全，公积金中心与资金托管机构将无偿为交易双方提供此项服务，不收取任何费用。
资金托管具体流程
1、买卖双方通过“网上房地产”操作系统，签订《存量房买卖协议》。
2、买卖双方与托管机构签订《存量房交易资金托管协议》。
3、买方持贷款银行所需其他贷款资料向银行申请公积金贷款。
4、贷款银行至公积金管理中心办理审批和公积金贷款资金划拨手续，并通知买方办理托管资金存款手续。
5、买方在托管资金入账后，由托管银行为其出具《存量房交易资金托管收款凭证》。
6、买方凭《存量房交易资金托管收款凭证》等资料，到托管机构换开《存量房交易资金托管证明 》 ，并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。
7、产权登记完成，买方到房管部门领取房产证，托管机构将托管资金转入卖方账户;如登记机关予以退件，托管机构为买方办理退款手续。
所需资料：买卖双方的身份证，委托代理的，出具公证委托书和受托人有效身份证明 ;《房屋所有权证》;网上签订的《存量房买卖协议》;卖方在约定托管银行开设的个人结算账户;《住房公积金管理中心存量房公积金贷款确认书》(由贷款银行代为办理)。
以上资料原件、复印件各一份。
据了解，整个资金监管流程很快，贷款银行在收到齐全的贷款资料3个工作日内完成初审并上报公积金管理中心。公积金管理中心在贷款银行提供资料齐全3个工作日内完成审批手续。房产登记部门在资料齐全受理后，5个工作日办理完毕产权过户和抵押登记手续。产权登记完成，托管机构2个工作日完成转款手续。
下一条：经济适用住房价格管理办法
