安徽经济合同律师为您讲述提前一个月退租能退回押金吗2024-09-27
提前一个月退租能退回押金吗当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。根据你所说的情况,你可以和房东协商解决,可以视为变更合同。如果协商不成,有可能构成违约,应缴纳违约金。押金,是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性,一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物,为保证已交付的标的物能返还,出租人是否承担房屋空气质量瑕疵保证责任?我们一起来了解下2024-09-22
【案情】谷某租赁夏某一套房屋用于居住,并签订了为期1年的租赁合同,租金为每月人民币1000元,可谷某在支付夏某半年租金及保证金后入住不到2个月就患上了鼻炎、肺炎并总感觉身体不适。后经检测发现自己承租的房屋内空气质量存在问题,甲醛超标。据此谷某认为房东夏某应承担自己患鼻炎、肺炎及身体遭受伤害等合计人民币10余万元的损失;但夏某称自己也不知道该房是否存在甲醛超标,并谷某在签订租赁合同时,曾多次实地察看,未提出空气质量存在问题,不应对自己也未知的该房屋存在的空气质量瑕疵而造成谷某身体伤害的损失承担责任。【分歧母亲将女儿房屋出租给他人的合同是否有效2024-09-16
[案情]24日,王*玉与李*新签订《楼房租赁合同》,约定:李*新将田阳县城一栋四层楼房出租给王*玉从事铺面经营餐饮、旅业,期限为10年,时间从18日至,年租金为6万元。合同签订后,双方履行合同至时发生矛盾,李*新一怒之下请人将出租房屋的一楼大门上锁,致使王*玉无法正常经营一楼。王*玉将李*新诉至法院,请求法院判令双方继续履行合同。经查,该房的土地使用权和房屋所有权登记于第三人李-丽的名下。李*新与第三人李-丽系母女关系。该房屋建成及登记后,一直由李*新管理使用。第三人李-丽一直在外读书、工作,涉案房屋一关于房屋出租、房屋转让的常见问题和解决方法2024-09-11
一、什么叫房地产转让?答:房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。二、有哪些情形的房地产不得转让?答:下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有权人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的房屋。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其跟房东洽谈租赁合同时,必须注意以下20个租赁条件2024-09-05
商铺选址在做好商圈调查及选址评估后,仍然要考虑该商铺的租赁条款,才能决定是否签下租约。特别对于餐饮企业,由于有消防、排烟、排污、水、电等工程条件的要求,比一般的商铺(例如超市,服装店等)有更复杂的租赁条件考量。连锁企业由于大量开店,一般都会制定一个租赁条件清单,让开发拓展人员根据清单来跟房东洽谈租赁合同,以免遗漏重要的租赁条款。以下是一家连锁餐饮企业的租赁条件清单范例。1签约人:为房产所有权人或其他法定权利人(具备转租证明,上手合同等法律要件)。2商铺用途、面积:房产证其用途为商业用途,承租面积与房产证承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续2024-08-20
1.新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠),则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。2.租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。3.租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,出租人出租房屋必须具备哪些条件?2024-08-14
我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,具体的限制条件如下:(一)有合法的房屋产权证件;(二)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;(四)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;(五)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;(六)房屋能正常使用。投资者在瞄准“以租养房”的投资模式时,应对自己的还贷能力慎重考虑2024-08-12
以房养房会产生哪些法律风险风险一:是否对房地产的长远有信心有投资者认为,房价可能短期会波动,但长远看,调整周期过后价格仍将呈刚性,在目前通货膨胀预期下,只要负担得起,房产仍是一项不错的投资。即使利率提高,还贷金额实际增加并不多,何况现在一年内次新房停止转按揭,想出手也不容易,不如继续持房出租。还有人表示,现在中介对房租的评估就是按一定比例还贷额测算的,只要房产质量不是太差,资金压力不大,在当前租房者众多的情况下,仍可选择“以房养房”。在外贸公司上班的黄女士说,趁在职时养几套小房型