据统计：2019年合肥法院受理房地产纠纷6万余件
发布人：管理员 发布时间：2021-06-14 浏览次数：纪舸律师今天从合肥市中级人民法院获悉，去年以来，涉房地产纠纷案增速明显，2019年合肥两级法院共受理各类房地产案件34410件，同比增长47.6%；2020年1-8月共受理29294件，同比增长29%。
受新冠肺炎疫情影响，今年1-3月案件数量较少，其中2月份全合肥市收案数仅为483件，4月份之后收案数迅速增长，8月份达到顶峰5440件。数据反映出今年3月疫情得到有效控制后，企业及时复工复产，房地产行业活动逐渐频繁，由此引发出新的纠纷。另外，社会生活重启后，前期因疫情积压的诉讼纠纷集中涌入法院，造成4月之后法院新收案件出现一波高峰。
从案件类型来看，大多为物业服务合同纠纷及房屋买卖合同纠纷案件，其中物业服务合同纠纷占比37.42%、房屋买卖合同纠纷占比28.86%。
从诉讼标的额看，2019年房地产案件诉讼标的总额为257.66亿元，2020年1-8月诉讼标的总额为363.81亿元，呈递增趋势。
其中，值得注意的是，集团诉讼几乎出现在整个房地产的开发供应链条。特别是在物业服务合同纠纷、商品房买卖合同纠纷及房屋租赁合同纠纷中，一些开发商存在逾期交房、迟延办证、合同约定的配套设施无法兑现情况，导致群体诉讼高发。另外，由于近年来商铺经营低迷，因欠付租金、退还商位导致的商业房地产租赁纠纷也批量涌入法院。
此外，精装房团购费等纠纷频发。由于合肥市被纳入限购城市范畴，政府对新建商品房销售价格予以限价管控，加之建筑成本均有不同程度的增加，在销售限价、成本增加等多重压力下，开发商为获取利润，更倾向建造精装修楼盘对外销售，房产项目出现同质化、低质化，由此引发出大量精装房屋质量不符、瑕疵交付等问题的纠纷。
随着商品房代理销售模式的变化，购房者需要向第三方缴纳一笔团购费、号头费才得以获取购房资格或取得房款优惠，衍生出一批主张退还团购费的相关诉讼，值得关注。
