地域管辖原则：即原告就被告，由被告住所地的法院管辖
发布人：管理员 发布时间：2022-02-16 浏览次数：当事人通过诉讼维护自身合法权益时，必然会面临一个问题：我这个案子到哪个法院去起诉！
一般情况下，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条规定遵循一般地域管辖原则，即原告就被告，由被告住所地的法院管辖，但本文将重点阐述“非一般”情况。
01
原告住所地法院管辖
在实际情况中，有些案件不利于当事人诉讼和法院办案，比如：离婚案件中，如果一方下落不明，另一方想对其提起诉讼，那么该去哪个法院？因此《民事诉讼法》又作了例外规定：对于（1）不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；（2）下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；（3）被劳动教养的人提起的诉讼；（4）被监禁的人提起的诉讼，由原告住所地人民法院管辖。
02
专属管辖
专属管辖是指在某一些案件中，当事人只能到特定的法院，哪怕双方当事人都同意去另一法院，也是不可以的。
情形一：如果一方当事人与另一方当事人因为房屋租赁合同发生了纠纷，房东住所地在A城，租客户籍地在B城，但合同中的不动产在C城，租客起诉房东返还租金这种情况应当到哪个法院去起诉呢？
情形二：甲方与乙方签署了建设工程施工合同，合同中约定了由甲方住所地法院管辖，但不动产所在地是乙方住所地，是否可以按约定改变专属管辖去甲方住所地法院起诉？
情形三：A居住在甲市东区，B是房地产公司在甲市南区注册并经营，A与B签订房屋买卖合同，购买甲市西区的共有产权房（政策性房屋），后因B公司不能按期交房，A公司应当到哪个法院起诉才能维护自己的权利呢？
对此，我国《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定：
下列案件，由本条规定的人民法院管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。
（二）因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地法院管辖。
（三）因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地管辖。
其中，不动产专属管辖又有特别规定，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷（情形一）、建设工程施工合同纠纷（情形二）、政策性房屋买卖合同纠纷（情形三），按照不动产纠纷确定管辖。根据《民诉解释》第28条规定：不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
另外要注意的是，在实务中，涉及不动产专属管辖的常见纠纷多为房屋租赁合同纠纷及建设工程施工合同。其中，建设工程施工合同纠纷还包括该项下的建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷。
同时，实践中，房屋买卖合同纠纷以及物业服务合同纠纷等涉及不动产有关的纠纷，也易出现管辖认识错误，认为属于专属管辖情形，由不动产所在地法院管辖。但因专属管辖的排他性和强制性，以及为了保障当事人意思自治，不应适用不动产专属管辖，而应适用一般管辖规则。
03
专门管辖
随着大众法律知识的增强以及文化繁荣发展，大家开始重视对知识产权以及专利权的保护，那么如果产生了纠纷应当去哪个法院起诉也是一大问题，因此，《民诉解释》做了特别规定，由专门法院对其进行管辖。
1) 专利纠纷案件由知识产权法院、最高人民法院确定的中级人民法院和基层人民法院管辖。
2) 海事、海商案件由 海事法院管辖。
3) 军事法院： 双方当事人均为军人或者军队单位的民事案件
04
实务中的管辖法院及管辖范围
根据网上现有资料，笔者整理了部分南昌法院管辖范围，供大家参考。具体情况以法院公告为准。
南昌市中级法院——南昌知识产权法庭
（1）发生在江西省辖区内有关专利、技术秘密、计算机软件、植物新品种、集成电路布图设计、涉及驰名商标认定及垄断纠纷的第一审知识产权民事和行政案件；
（2）发生在南昌市辖区内除基层人民法院管辖范围之外的第一审知识产权民事、行政和刑事案件；
（3）不服南昌市辖区内基层人民法院审理的第一审知识产权民事、行政和刑事案件的上诉案件。
南昌铁路运输中级法院
（1）依法对江西省内铁路发生的各类刑事案件和民商事纠纷案件行使管辖权。
（2）刑事审判主要是办理江西省境内南昌、鹰潭、赣州铁路公安处和南昌铁路运输检察院侦查、起诉的各类刑事案件。
（3）民事审判主要是办理江西省境内铁路修建、管理和运输过程中发生的合同纠纷、与铁路运输有关的侵权纠纷案件，以及高院指定的各类民商事纠纷案件。
南昌市金融法庭
南昌市金融法庭管辖的涉金融一审民商案件为：证券、期货交易、信托、保险、票据、信用证、金融借款合同、银行卡、融资租赁合同、委托理财合同等金融民商事纠纷。
（1）南昌市第一金融法庭（东湖区人民人民法院红谷滩人民法庭），主要管辖东湖区、新建区、湾里区、经开区涉金融一审民商案件；
（2）南昌市第二金融法庭（西湖区人民法院桃花人民法庭），主要管辖西湖区、青山湖区、青云谱区、高新区涉金融一审民商案件；
（3）进贤县、安义县、南昌县涉金融一审民商案件管辖范围暂时不变。
Tips
当事人发生房屋租赁合同纠纷后，原告是否只能去房屋所在地的法院起诉？
并不是，如果当事人协商一致，还可以通过仲裁的方式解决纠纷，诉讼方式并非解决纠纷的唯一途径。后续笔者将详细为大家介绍仲裁条款，敬请期待。
